买房V信：180898⒉870
二手房首付怎么算 澄迈新房，海南岛澄迈的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。
1、净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=澄迈二手房评估价×70%(首次贷款额度可达70%)贷款额估算方式,预估出大致评估价格。
2、贷款额等于澄迈二手房的评估价的70%，即56万，首付款=总海南房价100万-贷款额，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
3、如果是公积金贷款购买澄迈二手房的，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭首付款比例不低于20%。
4、工商银行、中信银行等仍然可以申请到首套住房首付30%，利率85折的优惠，中国银行、农业银行、建设银行等银行都把首套房的贷款利率优惠幅度提高到了9折。
1、澄迈二手房房龄。
大家在购买澄迈二手房的时候，应该很清楚，澄迈二手房的房屋年限也会影响首付的比例，在贷款交易的时候，银行都会衡量该房屋的年限。这样一来，比较新的房屋贷款的额度就会比较高，年代稍微比较长的房屋，贷款额度肯定就会低很多，澄迈二手房首付就会越高。
2、政策规定。
贷款澄迈县买房的首付比例跟政策规定有直接的关系，房屋所在地的政策也会影响澄迈二手房首付比例，每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策，政策一般会对买卖澄迈二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。
需要大家注意的是，不同的地方不同的地区，政策也不同，所需要准备的首付款金额也不尽相同，存在差异。因此在购买澄迈二手房之前一定要查询好当地的相关的澄迈县买房政策，了解对于首付比例有没有什么规定。
3、房东要求。
由于澄迈二手房交易是属于私人之间的买卖交易，有的房主出售澄迈二手房是为了换取更多的现金的话，房主就有可能会要求提高首付款，那就需要双方来协商决定，这样贷款额度也会随之发生变化。
4、澄迈二手房评估价格。
澄迈二手房的评估价格会影响到澄迈二手房首付比例的，还有银行的评估价，我们通常说的澄迈二手房可贷款七成，并不是说一百万的澄迈县房子，我们就能贷到七十万，而是指上述银行的“评估值”的七成。贷款金额少了，首付款自然也就多了。
5、海南购房者的情况。
如果海南购房者购买的澄迈二手房是首套房，那么贷款的首付比例要求缴纳至少百分之三十的首付款，而假如是第二套澄迈县房子，那么所要求缴纳的首付款会更多，通常是在百分之五十到百分之六十左右。贷款人在考虑购买澄迈二手房之前需要对自身的拥有的澄迈房产心里有个数。
澄迈买房优势：澄迈盈滨半岛度假区，这里是海口市西海岸的延长带，也是澄迈距离海口较近的地方之一，与海口市新市政中心仅相距8公里左右，住在这里的好处就是能享有双湾一线海景，风光极其优美。但老城镇也不是没有缺点，缺点就是目前处于大开发阶段，工地较多，部分地区环境嘈杂，以及市政设施还不成熟。，澄迈房子
买房威信：18089828⒋70
二手房首付怎么算此文由臻房小周编辑，转载请注明出处！http://www.chengmaifangjia.com/news/124001.html
