海南预售合同和购房合同有什么区别

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预售合同和购房合同有什么区别 海南房产，能用有限的钱，在澄迈买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，澄迈买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部澄迈房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得澄迈县房地产权证的商品房)销售。因此，现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。

1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等;

2、澄迈房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;

3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;

4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;

5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;

6、产权登记和物业管理的约定;

7、保修责任;

8、乙方使用权限;

9、双方认定的争议仲裁机构;

10、违约赔偿责任;

11、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

1、明确交房标准：对于澄迈县购房者来说，澄迈县买房最害怕的事情就是开发商延期交房，因为一旦出现延期交房，那就可能无限延期，甚至最终成为烂尾房，在此情况下，澄迈县购房者想要拿回澄迈县购房款可是很难的。所以，大家在签订澄迈县购房合同时，一定要注意明确交房标准，并且约定延期交房的赔偿金额。

2、明确双方违约责任：在房屋买卖过程中，无论买卖双方中哪一方违约，另一方必然要承担巨大的损失，尤其是澄迈县购房者，所以，在签订澄迈县购房合同时，一定要注意明确双方的违约责任，可别让开发商弱化了自己的违约责任。

3、明确公摊面积：不知有多少澄迈县购房者曾被公摊面积坑过，本来100平方米的海南房子，结果得房面积仅为70平方米，这样一来，澄迈县购房者的血汗钱岂不是白白浪费了吗?所以，在签订澄迈县购房合同时，大家一定要明确公摊面积，包括但不限于公摊面积的大小、位置、费用等。

4、明确差价范围：一般来说，开发商的交房面积往往都会与合同中约定的面积有误差，而在误差比大于3%时，澄迈县购房者可以补差价，也可以选择退房。所以，在签订澄迈县购房者时，大家一定要约定好超出面积的价格，以免开发商涨价。

5、明确退房条件：虽然海南房子无法做到“七天无理由退货”，但是在一些特殊情况下，澄迈县购房者应有权要求退房，就比如开发商违隐瞒海南房子已抵押的事实，所以，大家在签订澄迈县购房合同时，一定要明确退房条件。

澄迈县买房优势：海南房子，澄迈老城开发区与海口市接壤，20多分钟的公交可以直达海口市区。这里有少量的工业和港口，今年来海南生态软件园的入驻和发展，给老城带来很多的内地IT人才，所以这里有“新海南人”的刚需群体；老城开发区毗邻内海，又有天然的地热温泉，所以深受内地养老人群的青睐。

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