海南澄迈县楼盘限购政策全面解读，澄迈买房子指南~

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海南澄迈县楼盘限购政策全面解读，澄迈买房子指南~在海南买房，要想清楚自己要的是什么，如果自己居住，最好买牛岭(北纬18°)以南的房产，属于热带气候，冬天穿短袖都行，但牛岭以北是潮湿型气候，北方人可能还不太适应。海南澄迈购房资格内容细则？北方人怎么样在澄迈买房子，面对这些疑问，海南王伟为大家汇总了澄迈限购政策全方位讲解，想在澄迈买房的“候鸟”不妨先来了解一下！

一、澄迈购房资格

澄迈属热带季风气候，长夏无冬，年均温度23.8℃，澄迈房价不管是涨还是跌，有澄迈买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。“候鸟”老人买房是为了养老，主要是澄迈气候。那么，北方人在澄迈购房政策是什么？

1、海南户籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定，首套房已结清的首付40%，未结清的70%；三亚市一律50%。

2、非海南户籍：

（1）第一类市县（海口、三亚、琼海）：以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

（2）第二类市县（五指山、保亭、琼中、白沙）：只能面向本市（县）居民家庭销售。

（3）第三类其他市县：以家庭为单位限购一套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

分析：如果您的户籍在外省，又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活，那么在海南购房就不能考虑这四个地方了。其他市县只能以家庭为单位购买一套，且首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。如果您在海口、三亚、琼海的限购区域内买房，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

4、澄迈购房资格：非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。 从宏观上讲非常科学，岛外人在澄迈购房，以家庭为单位可以买一套房，不能买多，全国人都能买一套房，这个市场很大了。

二、海南限购政策完全分析

能用有限的钱，在澄迈买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，澄迈买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？自身比较有实力又想在海南买房养老度假的可以选择在海南澄迈县购房，那么，海南澄迈买房限购吗？以下是海南购房资格全面解读：

2018年4月22日：海南全域限购政策

海南限购地图

1. 实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。

2. 五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。

3. 海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

4. 上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

5. 自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

王伟解读：从调控政策来看，海南房产调空的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解，认为调控就是让房价下跌。其实不然，调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态，不存在大涨或大跌的可能。海南房产是一直受着”候鸟“的偏爱。在限购限贷并且停止建设小户型的多重政策加码下，澄迈房产升值潜力逐渐被人看好，加上澄迈购房门槛会越来越高，澄迈房源将会越来越少。

三、海南限购后如何在澄迈买房？

海南房价上涨是从2016年夏天开始的，到2017年的时候几乎涨了一倍，当地房价如此之高与外来投资客的大量增加不无关系。海南独特的地理位置和气候，也是吸引购房者和投资客的主要原因之一，澄迈房价一直都维持着稳定的上涨中。那么，海南限购后如何在澄迈买房？需要满足以下条件即可：

1、落户海南（人才引进）：外地户口想在海南购房，在海南没有交社保或者个税，只能人才引进落户海南才有资格购房。落户后可以享受等同本地人一样正常购房，正常按揭，网签等等。人才引进落户条件是：大专学历全日制年龄小于45岁，本科或更高学历全日制年龄小于55岁。

2、户口不在海南，但有个税或者社保在海南：在海南有个税或者社保满两年可以正常购买一套住宅且首付70%。但是海南个别地方需要5年社保，比如海口的主城区，西海岸，海甸岛需要满五年社保或者个税。

3、海南指定企业员工：在海南指定的企业员工可以购买一套，不需要落户，不需要个税或者社保即可购房。

海南指定购房企业员工

4、购买澄迈不限购房产：写字楼，商业综合体，商铺，这三个是不限购产品，可以正常购买按揭。澄迈公寓性价比高（价格上更实惠）：虽然loft户型在销售时，均价要比同地段同定位的平层住宅高出20%-30%，但是loft户型不同于复式住宅，出售时只算一层的面积，一层可作一层半甚至两层用；

臻房网解读：调空的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解，认为调控就是让房价下跌。其实不然，调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态，不存在大涨或大跌的可能。四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯，如今澄迈购房门槛会越来越高，澄迈房源将会越来越少。

四、澄迈不限购房产有哪些？

写字楼，商业综合体，商铺，这三个是不限购产品，可以正常购买按揭。澄迈公寓为集合式住宅的一种，指的是生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。其实小户型公寓由于面积小，百变空间，灵活性强。以下小编精心整理了澄迈公寓排行榜，仅供参考！

1、永庆湾： 永庆湾位于澄迈县老城经济开发区欣龙路，产权年限70年。

2、天源海景： 天源海景位于天源海景，开发商是东方市云天实业贸易有限公司 。

3、海南福里： 海南福里位于福山咖啡旅游文化度假区，产权年限70年。

4、金木棉山庄： 金木棉山庄位于海南琼中新区县城派出所路，产权年限70年。

5、东方·碧海云天： 东方·碧海云天位于东方市滨海北路，周边餐饮有百度烤肉 (1.6公里)川香阁食府 (759米)新港八嘉美食店 (800米)。

6、碧桂园·珊瑚宫殿： 楼盘地址：海南清水湾(东线高速英州出口清水湾大道转珊瑚大道)。

7、海垦广场： 海垦广场位于海口市龙华区海秀中路71号，产权年限50 年。

8、楼厦花园： 楼厦花园位于临高县市政大道（滨江公园对面），周边商场有万家惠超市 亿佳超市。

9、中交海棠麓湖： 中交海棠麓湖位于三亚市海棠湾湾坡路108号，医院配套有中国人民解放军总医院(海南分院)(3公里)；

10、天成铂金海寓： 楼盘地址：文昌市清澜开发区文清大道399号南方电网对面。

澄迈公寓优势：澄迈公寓地理位置优越和高于一般住宅的装修标准，很受租客的欢迎。租金也通常高于一般的老公房等，而购买此类房屋的价格却远低于同类住宅，因此用于出租的投资回报率还是很高的。更多不限购楼盘，海南各个市县的环境气候以及楼盘特点分析，到底哪里最适合你，各位读者可以结合自身的实际情况，对号入座，详情可加微信号：18089828470（电话同号）。。。

王伟结语：内地的雾霾越来越严重，国家一直说要治理内地的雾霾，也一直在定下各种“小目标”，但是现在的情况下，形成雾霾的具体原因都还没找出来，现在唯一能做的就是减少排放，把雾霾控制在现在的水平都很艰难，更何况是治理雾霾，恢复蓝天。海南岛没有工业，国家和省政府也不打算海南发展工业，所以也不用担心以后空气被污染。澄迈除了空气质量，四季如春的气候温度也是长寿的关键。澄迈有着天然养生、度假、旅游等居住地，2018澄迈购房政策，供大家参考。。。

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