澄迈县二手房的大房子还是小户型好？北方人要找的攻略来了~

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澄迈县二手房的大房子还是小户型好？北方人要找的攻略来了~ 澄迈二手房合适买吗？年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南澄迈买房。2020海南澄迈县二手房优势不足，2020澄迈二手房还会升值吗？海南澄迈在售二手房大全。。。澄迈二手房升值潜力全面，海南王伟给你详细的介绍。。。。

一、海南澄迈县二手房还能投资吗？

澄迈新房和二手房各有利弊，购房者可以根据自身的要求和预算进行对比选择，那么，澄迈二手房还能买吗？我们都来看看。。。

1、综合来看，澄迈二手房性价比较高，房价低于同区域的新房，能享受到的配套与新房相差不大。相比之下，外围区域的新房，价格并没有高出周边二手房很多，但房屋质量好，发展前景也不错，更能吸引购房者。

2、新房房价包含拆迁成本、地价和开发商利润等，而澄迈二手房受地段、房屋质量、配套等条件限制，上涨范围是可控的，相比较来说，澄迈二手房的房价比新房房价能让人接受些。而且由于二手房一般来说已经过几年甚至过十年的风吹雨打，房屋的建筑质量已经显山露水，尤其是顶楼的房屋，有无渗漏已经原形毕露，减低因质量造成的风险，这一点刚建好的新房是无法比拟的。

3、在买期房时，开发商往往为了吸引客户购买，给客户“画饼”，比如承诺会建小学等，结果入住后，迟迟不兑现。买澄迈二手房，看得见摸得着，就是再破再旧，也能弄个清清楚楚，明明白白。市面上的期房主要是毛坯房和精装房，而买澄迈二手房，可以选择毛坯房、简装房、精装房和豪装房。此外，一个城市各个区域，各个小区都会有二手房出售，而新房，主要集中在某一区域的某一个楼盘。

4、周边配套设施完善，小区从刚开始建立到最后的成熟是需要一段时间的，有的甚至需要几年的时间。澄迈二手房周边的配套设施相对来说完善，交通发达，娱乐、医疗等设施一般是应有尽有，能够在很大程度上满足人们的生活需求。

澄迈二手房和新房，各有优缺点。买房的时候，这些问题都要考虑全面，并结合自己的需求、喜好和经济能力，选到让自己满意的房子。澄迈县二手房如何避免陷阱？详情联系私聊18089828470(海南王伟)。。。

二、海南澄迈县新房二手房差别在哪儿？

1、税费该咋交？

海南澄迈县新房：契税、房屋维修金

海南澄迈县二手房：契税、营业税（满二免）、个税（满五唯一免）

2、怎么贷款？

海南澄迈县新房：商业贷款和公积金贷款，有些只能公积金贷款

海南澄迈二手房：选择多，商业贷款、公积金贷款、组合贷款

（ps：二手房贷款种类需要核实，房龄30年以上的没有贷款）

3、其他费用：

新房物业费会贵一些

海南澄迈新房：比如北京某小区的物业费是每月2.4元/平米，90平米的话就是2592元/年。

海南澄迈二手房：比如北京某“公房”交易后，变成商品房，物业费还是一年23元/年。

4、究竟哪个更省钱？

以一套90平米，总价100万的首套房为例：

澄迈新房：首付30万，能贷款70万，需要缴税1万。

澄迈县二手房：首付44万，能贷款56万，需要缴税15.4万。

从此澄迈县房价是涨是跌？为什么澄迈县房价不会大跌？从原因上来说可以说出很多条，比如房子的金融属性强烈，财富已经掌握在了有钱人手里，怎么可能轻易下跌呢？而且既然有了金融属性，也就不会轻易的消失了。比如土地的价格依然高，开发商拿地建房，有成本费，有税费，自己还要盈利，澄迈房价能低到哪里去？有人说县城房价低到两三千一平米才合理，那么试问一下，这种情况下，谁还去建房呢？开发商也是要有利润的。海南澄迈县二手房在售房源有哪些？详情联系私聊18089828470(海南王伟)。。。

三、为什么澄迈房价涨这么高

澄迈房产网，为何澄迈房价涨这么多？澄迈的房产概念就是养老房。随着北方退休潮的来临，未来冬季到澄迈过冬旅游的北方老人会越来越多。虽然澄迈的房价已经不算低了，但说实在的，架不住需求量大啊！毕竟全国只有一个海南，所以澄迈的房价肯定还会继续上涨。

1、澄迈房子到底能不能升值？澄迈房价能上涨多少，就要看ZF在土地供应，调控目标上的努力了。海南的自然环境优越，风光秀美，也是许多现代人希望养老休闲的较好地方，在加上房地产的投机机会，自然去海南名列前茅选择就是买房产，都去抢有限的资源，澄迈房价肯定会上涨。

2、因为海南的房子大部分都是卖给了外地人，短期内房价会趋于稳定甚至略微下跌。不过长期来看，适当提高购房门槛也有利于海南房地产市场的健康发展，有利于在环境承载力的基础上，最大化的开发利用热带岛屿资源。随着国际旅游岛建设水平、标准的提高，将来海南绝对能成为人人向往的旅游度假岛，成为一个富人岛、生态岛，澄迈房价肯定不会太低。

3、在澄迈买房养老已经成为了一种热潮，而且海南旅游地产也在不断升级，逐渐向高端地产发展。在未来的几年时间里，来海南澄迈买房养老将越来困难，无论是环境、气候都是国内数一数二的，海南优越的自然环境非常有益身体健康，非常适合老人居住和度假的不二之选。

结语：澄迈买怎样的房子，度假会比较方便呢？调研过程中，许多购房者给出的答案无非几点：1、面积要小，总价自然就不高，不会造成过多浪费；2、不太喜欢高层，上下电梯不方便。3、如果不能常住，平日希望有专人帮忙打理。针对上述要求而言，澄迈小户型公寓显然更受欢迎。购买澄迈二手房要找靠谱的中介，为什么？1、规避风险（避免一房多卖，抵押等）；2、讨价还价；3、房源。澄迈县二手房的大房子还是小户型好？北方人要找的攻略来了~供大家参考。。。

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