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海湾雨林开发商~澄迈盈滨半岛度假区和海口西海岸处于同一海岸线，这里的海滩细软、海景优美，汇集游艇码头、国际会展中心、香格里拉大酒店、滨海浴场和月亮湾高尔夫球场等高度旅游度假配套。2010年澄迈盈滨半岛国家4A景区成立，这里就成了内地旅人的度假天堂。海湾雨林开发商可靠吗？海湾雨林开发商资质等级是什么？怎样区别海湾雨林开发商的实力？我们先来看看海南澄迈县“候鸟”是如何评价的。
海湾雨林买房的时候，除了挑房子，还得看海湾雨林开发商。对于我们普通人来说，如果不是非常出名的大开发商，挑选开发商并不是那么容易的事。
买房子确定好购买力后，就是选楼盘了，不同的楼盘代表的是不同的开发商，有本地中小开发商，还有全国性的大开发商。下面我们来看一下海湾雨林开发商资料~~
一、海湾雨林开发商好不好？
我们经常听人说，澄迈买房子一定要选大开发商，这是为什么？为什么同一地段大开发商的房价要比小开发商要贵一点呢？
海南海湾雨林楼盘详情：海湾雨林位于海口西海岸盈滨半岛度假区南海大道66号海湾雨林营销中心，开发商是海南凯瑞置业有限公司，物业公司是澄迈喜悦酒店管理有限公司，物业费1.80元/平米/月。产权年限：70年，绿化率55.8%，容积率0.871，楼盘规划面积437745.48平米。
海湾雨林开发商信息
海湾雨林开发商：海南凯瑞置业有限公司
海湾雨林物业公司：澄迈喜悦酒店管理有限公司
海湾雨林楼盘地址：海口西海岸盈滨半岛度假区南海大道66号海湾雨林营销中心
规划面积：437745.48平米
建筑面积：47万平米
总 栋 数：449栋栋
规划户数：4449户
海湾雨林开发商怎么样？大开发商和小开发商的区别还是不少的，具体表现在以下几个方面：
1、品牌实力。大开发商的品牌实力让购房者觉得更有实力，更有保障。
2、施工质量。大开发商让购房者觉得房子质量更好，即使是维权，也是大开发商更讲规矩。
3、配套设施。大开发商提供的硬件配套设施更加完备。
4、教育问题。大开发商在操盘项目中，往往能引入好的幼儿园和小学，这极具吸引力。
5、大开发商的品牌影响力让购房者相信买房能够保值甚至增值。
当然，买大开发商的房子，付出的成本更高，这个需要量力而为。
大开发商的居住成本也更高，以物业为例，大开发商的物业通常都是自有物业，从拿地开发商到业主入住，开发商能够提供一条龙服务。物业公司为自有项目提供物业服务，会更加负责、敬业。出了问题保修也更加方便。换做第三方物业，我们则不能将矛头对准他们了，毕竟物业公司是外来户，跟房子质量没有直接关系，他们能做的就是沟通协调。如果再加上几户不交物业费，物业公司或许还会懈怠。
看了大开发商物业的好处，我们在看看海湾雨林物业费，海湾雨林物业费1.80元/平米/月。好物业当然得要好价钱，大开发商的物业费相对市场平均水平要高出不少。一月物业费，加上水电燃气网络等费用，差不多要1000块钱，可是不小的一笔支出。
二、海湾雨林开发商靠得住吗？
大开发商一般就三种，地方的国企，央企和大型民企。他们开发的项目多，产品线相对丰富，在业内的口碑更好，当然价格也更贵一些。不过现在房地产市场的集中度仍然不算高，2016年房地产开发商百强的市场占有率总共也就40%左右，而全国房地产开发商总数超过1万家。
这意味着，我们买房时不可避免要接触大量的中小开发商，与大开发商相比，小开发商可能会存在以下问题：
1、小开发商开发经验一般，工程质量和售后保障比不上大开发商。
2、小开发商资金实力一般，拿地规模小，小区规模小，配套也相对一般。
3、物业服务水平比大开发商差点。
4、房屋保修环节也不算省心。
海湾雨林楼盘的开发商质量如何， 一般通过以下三步就可以判断：
重点关注目标开发商
如果你已经看准了海湾雨林，未来所要接触的开发商也就基本上确定了。可以直接搜集目标开发商的相关资料。开发商的发展历史、最新楼盘、拿地情况、业主对开发商的评价都要关注。
对于海湾雨林开发商的一些报道可以多关注，特别是关于旗下楼盘出现过的问题，解决问题的方式要多关注。我们可以从开发商的处理方式中判断他们品质如何。对于一些新成立的开发商，公开资料有限，楼盘经验不足，我们在选房时要更加慎重。
业主论坛或者业主群
海湾雨林楼盘爆出的问题越多，开发商的可靠性越差。对于已经开盘的项目，海湾雨林的业主是最有发言权的。如果楼盘发生资金或质量问题，业主论坛和业主群里肯定会有相关的讨论。他们对于房屋质量、物业状况等的评价对后来购房者是非常有用。对于纯新盘，可以参考以往项目的网络社区中业主的发言。
实地考察楼盘
实地考察不仅是指去海湾雨林售楼处听开发商的推销，购房者自己也要从侧面了解项目。可以通过海湾雨林建筑面积大小、规划布局、景观绿化、海湾雨林配套来判断楼盘的品质，也能推断开发商的操盘经验。
三、怎样辨别海湾雨林开发商的实力？
海湾雨林开发商资质往往与海湾雨林开发商的资金实力(注册资金)、开发项目能力有直接的关系，根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。下面来看看吧。
一般新设立的房地产开发企业，首先定暂定资质，一年后，根据该企业的业绩核定资质等级。暂定资质有效期一年，可以延长两次，每次一年。
海湾雨林楼盘优势：海湾雨林位于澄迈县老城开发区盈滨半岛旅游度假区，总占地面积657亩，总建筑面积约47万平米，容积率仅0.87，绿化率超50%。建筑类型包括南边的11-22层的高层公寓、酒店公寓、度假酒店、小区商业、半山会所，北边规划的是独栋别墅、小院洋房，建筑风格采用地中海西班牙风情建筑。。
四、为什么海湾雨林房价每天都在涨
为什么海湾雨林房价上涨这么快？澄迈的房产概念就是养老房。随着北方退休潮的来临，未来冬季到澄迈过冬旅游的北方老人会越来越多。虽然澄迈的房价已经不算低了，但说实在的，架不住需求量大啊！毕竟全国只有一个海南，所以澄迈的房价肯定还会继续上涨。
海湾雨林升值因素是什么？澄迈的土地越来越少，当澄迈新房开发到一定的规模后，海湾雨林的房子会越来越值钱，海湾雨林新房越来越稀缺。澄迈的房产——现在好住，将来好卖，在保护生态、土地收紧、海岸线稀缺的前提下，澄迈新房未来是绝不愁升值出手的。
所以说，海南海湾雨林的新房升值空间还是比较大的，比较各种配套都在，再加上澄迈生态环境，不想升值都有点难。
海南澄迈房子持续涨幅主要因素是海南得天独厚的地理环境条件，源源不断的内地人来澄迈买房，海南海湾雨林房价在近几年内是不会有所下降的。只能是逐年升高，想在海南买房，早买早好。
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