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澄迈商铺不限购，首次购买金手指·高尔夫温泉小镇商铺条件指南~海南澄迈商铺 金手指·高尔夫温泉小镇商铺投资平均收益率解析，澄迈楼盘PK对比，致力分析:外地人在澄迈买房养老选择哪个楼盘好？海南澄迈买房哪里好？金手指·高尔夫温泉小镇楼盘对比,让你一目了然!海南实行全域限购政策，海南澄迈商铺值不值得买？！金手指·高尔夫温泉小镇商铺不限购，金手指·高尔夫温泉小镇商铺投资平均收益率分析，金手指·高尔夫温泉小镇商铺照样能升值！陈霞（微信18089828470）给你详细的介绍。。。。
一、金手指·高尔夫温泉小镇商铺详情
金手指·高尔夫温泉小镇楼盘位于海口市西海岸盈滨半岛国际旅游度假区，绿化率49.94%，开发商是海南金手指房地产开发有限公司，物业公司是海南二十一度假连锁有限公司，越来越多人去海南澄迈买房，外地人一直疑惑为什么越来越多的人去海南买房，其实不仅仅是因为澄迈的房子的便宜，先来了解金手指·高尔夫温泉小镇限购政策。
1、金手指·高尔夫温泉小镇房价：5800元/平方米
2、金手指·高尔夫温泉小镇售楼处：400-654-6680（转908）
3、金手指·高尔夫温泉小镇楼盘地址：海口市西海岸盈滨半岛国际旅游度假区
4、金手指·高尔夫温泉小镇周边配套：生活配套有老城菜市场 (2.5公里)中国工商银行 (3公里)中国农业银行 (3公里)中国建设银行 (3.5公里)中国银行 (2.5公里)西海岸温泉度假酒店 (2.5公里)老城迎宾馆 (3公里)九龙温泉度假酒店 (1.5公里)；周边娱乐有永庆寺 (2公里)月亮湾高尔夫球场 (200米)盈滨半岛度假区 (100米)金鑫足球训练基地 (2公里)万达影院 (1.5公里)；周边餐饮有瀛滨家常菜 (10米)老边饺子馆 (150米)上岛咖啡 (2公里)兰州拉面 (20米)；周边商场有洪都购物中心 (3公里)家家旺超市 (2.5公里)瑞今农产品超市 (200米)；医院配套有老城卫生院 (2.5公里)同康医院 (3公里)；
5、金手指·高尔夫温泉小镇商铺优势：中国长寿之乡，富硒瓜果、蔬菜、福山咖啡、福橙、火山岩温泉全国知名。澄迈离海口近，没城市的喧嚣但能享受城市的便利，十分适合养老。
陈霞提醒：金手指·高尔夫温泉小镇商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将金手指·高尔夫温泉小镇商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，澄迈市民在购买金手指·高尔夫温泉小镇商铺时应格外注意。
二、金手指·高尔夫温泉小镇什么样的商铺能买卖？
1、金手指·高尔夫温泉小镇房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。
2、金手指·高尔夫温泉小镇房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
3、金手指·高尔夫温泉小镇房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）
4、金手指·高尔夫温泉小镇商铺销售热线：18089828470海南陈霞（电话同号）。
三、金手指·高尔夫温泉小镇买卖商铺时，需要注意哪些问题？
现如今，金手指·高尔夫温泉小镇买房投资已不再一本万利，许多投资者已不再关注于房产投资，转而将视线移向了投资商铺。毕竟，坐拥商铺，规划属于自己产业也是挑战自我，获取人生财富的重要途径。那么，在金手指·高尔夫温泉小镇火爆商铺投资的大局之下，如何择取金手指·高尔夫温泉小镇优质商铺，获取人生财富呢？
1、注意金手指·高尔夫温泉小镇公用分摊面积。
一般情况下，金手指·高尔夫温泉小镇商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。
要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。
2、注意金手指·高尔夫温泉小镇返租承诺。
金手指·高尔夫温泉小镇返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：
林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。
除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。
3、注意金手指·高尔夫温泉小镇贷款风险。
个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。
注意考虑贷款买金手指·高尔夫温泉小镇铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。
4、注意金手指·高尔夫温泉小镇内、外销商铺未并轨。
金手指·高尔夫温泉小镇商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。
四、金手指·高尔夫温泉小镇商铺投资回报率解析
般来讲，金手指·高尔夫温泉小镇商铺可以在8年左右收回投资，此后的年出租收益率一般可以达到8%，好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。
对金手指·高尔夫温泉小镇商铺前景的分析，主要包含了两个部分，一是物业的增值，二是租金的收益。看中物业增值的是投机，看中长期租金收益的是投资。如果物业增值的幅度比租金的收益要高很多，那么毫无疑问，这就是个投机性市场。一个家庭或一个企业，投资一个商铺的时候，正常情况下是当做固定资产进行的，不应该只看中物业增值。物业增值是附加值，租金的收益才是首要考量。
目前年收益率能达到6%的物业算是很有投资价值，金手指·高尔夫温泉小镇除了住宅投资，金手指·高尔夫温泉小镇商铺的投资也有很多人在预测，都想在发展期买入，具有很高的投资潜力，弥补了集中商业所不能触及到的消费人群，也成为该区域人群的硬性消费商业，所以说金手指·高尔夫温泉小镇商铺价值和租金收益能力还是可圈可点。
好铺养三代，指的就是固定资产的长期租金收益。哪怕有一天物业本身增值幅度极小或已不再增值，但租金收益也足够一个家庭的日常开销，这才是一个好商铺。
金手指·高尔夫温泉小镇商铺投资是为了赚钱。投资商铺是一个技术活，需要把握的尺度，考虑的维度很多，还要充分考虑到各项支出，还有一些可能和必要的支出，千万不能忽略。
小陈结语：度假不是旅游，你不需要一天就去很多景点走马观花，重要的是享受了澄迈的气候，空气，一个小镇、一个小城市、一个海湾是你的首选。2019 外地人有钱不一定能买得到澄迈房子！但是金手指·高尔夫温泉小镇商铺不限购，2019 金手指·高尔夫温泉小镇商铺投资建议！澄迈商铺不限购，首次购买金手指·高尔夫温泉小镇商铺条件指南~供大家参考。。。
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