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海南澄迈什么商铺值得买?海南亚泰温泉海岸商铺照样能保值!海南商铺 海南亚泰温泉海岸商铺投资平均收益率解读,澄迈金江的楼盘也大致分为两大组团,一个是镇区组团,这里的楼盘靠近城区,生活便利,同时价位较低;另一个是环绕美浪湾高尔夫球场的欧洲风情小镇组团,其位于环岛高速金江出口与金马大道交汇处,这里的楼盘以低密度、高绿化率、养生配套为优势,有着更适合度假的环境。海南实行全域限购政策,澄迈商铺还能投资吗?!海南亚泰温泉海岸商铺不限购,海南亚泰温泉海岸商铺投资回报率解读,海南亚泰温泉海岸商铺照样能增值!陈霞(微信18089828470)给你详细的介绍。。。。
一、海南亚泰温泉海岸商铺概述
海南亚泰温泉海岸楼盘位于海口市西海岸盈滨半岛,绿化率55%,开发商是海南亚泰温泉酒店有限公司,物业公司是亚泰物业,越来越多人去海南澄迈买房,北方人一直疑惑为什么越来越多的人去海南买房,其实不仅仅是因为澄迈的房子的便宜,先来了解海南亚泰温泉海岸限购政策。
1、海南亚泰温泉海岸房价:13000元/平方米
2、海南亚泰温泉海岸售楼处:400-654-6680(转508)
3、海南亚泰温泉海岸楼盘地址:海口市西海岸盈滨半岛
4、海南亚泰温泉海岸周边配套:生活配套有格林豪泰酒店 (4公里)西海岸温泉度假酒店 (3公里)老城集贸市场 (5.5公里)工商银行 (6公里)农业银行 (6公里)中国银行 (5.8公里);周边娱乐有冼夫人纪念馆 (6.5公里)永庆寺 (3.5公里)月亮湾高尔夫 (4公里)万达影院 (6公里);周边餐饮有老边饺子馆 (3公里)老城瀛滨家常菜 (2.8公里)尚客来 (6.5公里)第三时间商业美食街 (6公里);周边商场有家家旺超市 (6公里)洪都购物中心 (6.5公里)瑞金农副产品超市 (2.8公里)好邻居超市 (2.5公里)第三时间商业广场 (7.5公里);医院配套有老城卫生院 (6公里)同康医院 (6.5公里);
5、海南亚泰温泉海岸商铺优势:澄迈盈滨半岛度假区,这里是海口市西海岸的延长带,也是澄迈距离海口较近的地方之一,与海口市新市政中心仅相距8公里左右,住在这里的好处就是能享有双湾一线海景,风光极其优美。但老城镇也不是没有缺点,缺点就是目前处于大开发阶段,工地较多,部分地区环境嘈杂,以及市政设施还不成熟。
陈霞提醒:海南亚泰温泉海岸商铺是一种高投入、高收益的房产,很多购房者已经将海南亚泰温泉海岸商铺出租作为一种,但并不是的商铺都能买卖的,如果看中的商铺不能正常交易,你不就白忙活了嘛。另外,与住宅相比,商铺有其自身的特殊性,澄迈市民在购买海南亚泰温泉海岸商铺时应格外注意。
二、海南亚泰温泉海岸什么样的商铺能买卖?
1、海南亚泰温泉海岸房屋的用途和土地用途:房屋的类型必须是商业用房性质,否则,你将面临无法办出营业执照的情况,也会有非法使用房屋的风险。
2、海南亚泰温泉海岸房屋权利人同意,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
3、海南亚泰温泉海岸房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息,租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明,那也是可以的。(PS:如果承租人无法查清,可以委托律师到相关部门进行调查)
4、海南亚泰温泉海岸商铺销售热线:18089828470海南陈霞(电话同号)。
三、海南亚泰温泉海岸买卖商铺时,需要注意哪些问题?
现如今,海南亚泰温泉海岸买房投资已不再一本万利,许多投资者已不再关注于房产投资,转而将视线移向了投资商铺。毕竟,坐拥商铺,规划属于自己产业也是挑战自我,获取人生财富的重要途径。那么,在海南亚泰温泉海岸火爆商铺投资的大局之下,如何择取海南亚泰温泉海岸优质商铺,获取人生财富呢?
1、注意海南亚泰温泉海岸公用分摊面积。
一般情况下,海南亚泰温泉海岸商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%,有的甚至超过50%。对购买者来说,商铺的单价高于住宅物业,即使允许范围内的误差,也可能会带来几万元的价格变动,打乱购房者的预算。
要避免此情况的出现,建议购房者选择按使用面积计价的方式购买,并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属,确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽,才能在前述情况出现时顺利维权。
2、注意海南亚泰温泉海岸返租承诺。
海南亚泰温泉海岸返租是商铺发展商采用较多的促销手段,是指购房者支付房款后,若干年之内将物业交给发展商经营出租,业主即可获得固定的返租回报。从表面上看,返租带给购房者的是稳赚不赔的收益,但事实并非如此:
林先生购买了某在建大型商场的一个铺位,并同意将物业租给发展商,发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后,发展商未能按约交房,也没有支付返租回报,当林先生告上法院,要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时,却被告知因林先生未将物业交付给发展商,双方签订的返租协议不具备生效条件,他要求的返租回报不获支持。
除了延期交房导致返租回报难以实现外,有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式,仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺,而在购房合同上却无相应约定。此情况下,如发展商不给予返租回报,购买者很难要求其兑现承诺。
3、注意海南亚泰温泉海岸贷款风险。
个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%,贷款期限也只有10年。另外,银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。
注意考虑贷款买海南亚泰温泉海岸铺位时,必须意识到贷款申请不能通过时,自己将面临的付款压力。
4、注意海南亚泰温泉海岸内、外销商铺未并轨。
海南亚泰温泉海岸商铺销售内、外有别,市民在购买商铺前应先问清物业的性质,否则你就不能办不出产证。
四、海南亚泰温泉海岸商铺投资营收率分析
般来讲,海南亚泰温泉海岸商铺可以在8年左右收回投资,此后的年出租收益率一般可以达到8%,好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。
对海南亚泰温泉海岸商铺前景的分析,主要包含了两个部分,一是物业的增值,二是租金的收益。看中物业增值的是投机,看中长期租金收益的是投资。如果物业增值的幅度比租金的收益要高很多,那么毫无疑问,这就是个投机性市场。一个家庭或一个企业,投资一个商铺的时候,正常情况下是当做固定资产进行的,不应该只看中物业增值。物业增值是附加值,租金的收益才是首要考量。
目前年收益率能达到6%的物业算是很有投资价值,海南亚泰温泉海岸除了住宅投资,海南亚泰温泉海岸商铺的投资也有很多人在预测,都想在发展期买入,具有很高的投资潜力,弥补了集中商业所不能触及到的消费人群,也成为该区域人群的硬性消费商业,所以说海南亚泰温泉海岸商铺价值和租金收益能力还是可圈可点。
好铺养三代,指的就是固定资产的长期租金收益。哪怕有一天物业本身增值幅度极小或已不再增值,但租金收益也足够一个家庭的日常开销,这才是一个好商铺。
海南亚泰温泉海岸商铺投资是为了赚钱。投资商铺是一个技术活,需要把握的尺度,考虑的维度很多,还要充分考虑到各项支出,还有一些可能和必要的支出,千万不能忽略。
小陈结语:近几年,更是以养老、养生、康体、度假为主的外地客户正不断涌向澄迈买房,使海南土地供应不断减少,稀缺性也日显突出。2019 北方人有钱不一定能买得到澄迈房子!但是海南亚泰温泉海岸商铺不限购,2019 海南亚泰温泉海岸商铺投资建议!海南澄迈什么商铺值得买?海南亚泰温泉海岸商铺照样能保值!供大家参考。。。
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